台灣人瘋炒股不買房？建商籲打房要給活路，網反酸：只有賣不掉的價格

台灣資金因 AI 熱潮流向股市，房地產面臨邊緣化與流動性風險。建商呼籲政府放寬打房政策給予活路，但網友反批是建商將房價炒到讓人買不起，支持引導資金離開房市。

建商喊苦：全民瘋股讓房地產變孤兒

台灣房市受到炒股熱潮影響？房仲全聯會理事長王瑞祺近日表示，目前市場呈現「全民瘋股」現象，資金因為 AI 熱潮而大量流向股市，房地產反而被邊緣化。

據《遠見雜誌》、《聯合報》報導，王瑞祺指出，許多民眾因工作調動、子女就學或照顧長輩而產生第二戶購屋需求，卻受限於信用管制，送件前即遭銀行婉拒，換屋切結貸款比例從 10% 腰斬至 4.8%。

另外，全台身扛房貸與信貸的雙貸族突破 40 萬人，創歷史新高，顯示首購族為湊齊自備款不得不拉高財務槓桿，金融風險正逐步擴大，剛性動能轉弱，資金也外溢至股市與海外市場。

房地產代銷代表謝哲耀指出，今年前 4 個月高雄預售屋實登暴跌近九成僅 677 件，2025 年全台移轉棟數也跌至 26.1 萬棟。

不動產聯盟總會理事長黃啟倫進一步指出，房地產業出現流動性風險，讓利也找不到客戶讓，已沒有生存空間。他強調，建築產業影響超過 250 萬從業人口生計，如今面臨工料雙漲、缺工及融資緊縮等多重壓力。

聯盟為此提出七大建言，他們支持政府抑制短期投機炒作，但打房已失去打擊投機初衷，喊話給產業一條活路。建言包含調整土地融資 18 個月限期動工、改採實質進度認定、檢討第二戶管制，並在居住正義與經濟成長間取得平衡。

對於建商喊苦，民眾似乎不買單。在台灣某租屋網分享相關新聞的貼文後，有網友吐槽：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，並質疑業者「把房子炒到多數人買不起」。

也有網友表示：「沒想到打房最有效的方式，是讓買的起房的人改買股票，台股奇蹟」，並力挺政策指出：「房地產的錢本來就應該釋放出來……請政府繼續保持嘿，支持啦」

另有一位自稱有房的網友表示：「我有房子，我贊成政府把資金引導離開房地產，房地產一直漲對整個國家不是好事。」

台灣房市在央行選擇性信用管制，與股市 AI 熱潮的雙重衝擊下，正經歷資金結構的劇烈轉變。

不動產產業界認為，現行的土地融資限制與戶數管理，已嚴重干擾正常產業運作與剛性換屋需求，期盼政策能回歸風險管理與精準治理；但社會輿論對引導民間資金離開房地產多持正面態度，並期盼房價能回歸合理的市場供需。

如何在維持內需產業穩定、保障 250 萬從業人口生計，以及落實居住正義之間取得平衡，將是政府後續施政的重要考驗。

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